最近、タワーマンションでの相続税の節税がもてはやされています。タワーマンションとは、

一般的に高さ６０ｍ以上、階層にして３０階以上のマンションを指します。

　タワーマンションは、階層が高くなるほど見晴らしがよくなるなど、価格が高くなるのですが、

相続税の評価は、階層が高い低いは、全く反映されません。

　マンションの土地の評価額と建物の評価額の全体を、持ち分価格で案分するだけですので、

同じ床面積ですと、１階のマンションも、最高階のマンションもまったく同じ評価になります。

　これを逆手にとって、高層階のマンションを購入することで、１億円で購入した場合には、

相続税の評価額が20％程度の２千万円に大幅下落することになるのです。

　なんと一気に８千万円の相続財産の評価が減少します。このようなマンションを購入する

人は富裕層ですので、相続税の最高税率55％が適用になります。そうなると相続税が

４，４００万円も節税ということになります。

　こうした手法は、以前からあったのですが、最近のように高層のタワーマンションが増えてくるにつれ、

この手法がより効果的であることから、もてはやされるようになってきたわけです。

　しかし、理屈の上では何ら問題ないように思われますが、現実はよく考えなければならない点が、

いくつかあります。この点については、別の機会に譲ります。